2020年广西事业单位法律常识：婚姻中房屋产权归属的界定

　　现实生活中很多男女结婚之前，丈母娘都会要求男方家必须买房，并要写上女方的姓名，但婚姻关系一旦破裂，该房产的分割总会引起纷争。按照《婚姻法》的一般规定，一方婚前财产属于个人财产，但是登记在不同的名下，实际物权归属也会发生变化。

 

　　婚前婚后，房产证上写谁的名字，一直是梗在心口的一根刺。除了法律因素、感情因素，往往还会因父母、家庭、经济的介入变得异常复杂。公职类考试中，这部分的内容也会涉及到相应的考点，出现过类似的题目，现在我们就考试涉及的内容给大家详细解答。

 

　　房产证上写名字的选择不同，对应的结果也会有很大的差异。我们就四种选择来讨论一下：

 

　　一、写“准夫妻”二人的名字

 

　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

 

　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

 

　　二、写双方父母和“准夫妻”的名字

 

　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。此种情况下，房产为家庭共有财产。在离婚诉讼中，不宜作为夫妻共同财产进行分割，而是作为准夫妻和双方家庭共同财产，应在离婚后另行分割。

 

　　三、写父母的名字

 

　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有婚姻登记，还有的期房还要等好久才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

 

　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋所有权，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

 

　　四、只写男方或女方的名字

 

　　1、在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。这种情况需要从两个角度进行分析：

 

　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于该方子女，这相当于该方父母对该方子女的单独赠与;

 

　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，应按照双方约定判断房屋所属。

 

　　2、在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭承担首付，婚后夫妻双方共同还贷的，也应该从两个角度分析：

 

　　其一：一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，由夫妻双方共同还贷的，视作该方子女婚前财产，如若离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并进行分割;

 

　　其二：一方或一方的父母出资，登记在未出资的另一方名下，由夫妻双方共同还贷的，视作男女双方共同财产。

 

　　例题分析：

 

　　小王和小李登记结婚前，小王的父母出资购买了粤海花园小区120平的房子给二人居住，房子登记在小王名下，现小王和小李感情破裂，准备离婚，请问该房产的所有权依法属于()?

 

　　A、小王

 

　　B、小李

 

　　C、小王父母

 

　　D、小李和小王

 

　　【答案】A。解析：按照新婚姻法规定，不管婚前婚后，如果是父母出资购买的房屋并且登记在自己子女的名下，则认为属于父母对子女一方的赠与，属于子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。因此该房屋的所有权仍然属于小王，正确答案选A。

 

　　通过上述讲解和例题可以发现，对于婚姻房屋产权的界定，我们做题的时候要特别注意两点，一看出资，二看登记，掌握好这两个步骤就能够做好相应的题目，获得相应的分数。